Kauninen, Espoo, Helsinki, Vantaa + lähialueet

Vuokravälitys

En ota uusia asiakkaita tällä hetkellä.

Tarjoan vuokravälitys Kauniaiaissa, Espoossa, Helsingissä ja Vantaalla.

Kokemusta asuntosijoittamisesta n. 15 vuotta.

Ajatuksiani liiketiloista sijoitustarkoituksessa

Viimeisinä vuosina olen omassa toiminnassa keskittynyt lähinnä varastotilojen ja liiketilojen ostoon ja vuokraukseen. Vuokralaisen löytäminen varasto- tai liiketilaan on hivenen vaikeampaa asuntoihin verrattuna, riippuen hyvin paljon kohteesta. Ennen liike- tai toimitilan ostoa tulee käydä läpi itsensä kanssa kuka potentiaalinen vuokralainen kohteeseen voisi olla (autokorjaamo, kampaamo..), onko tällä sektorilla kysyntää tyhjille tiloille ja toisaalta mikä on tilan realistinen vuokra.

Itse vuokrasuhteen hoitaminen liiketiloissa ja varastokohteissa on keskimäärin helpompaa kuin asuntoihin verrattuna. Tähän on montakin syytä, mutta yksi tekijä on se, että siinä missä asuntojen vuokraus on usein B2C (tai C2C) -kauppaa, on toimitilakohteiden vuokraus B2B-myyntiä. Yritysten kanssa asioiminen on suorasukaista ja helppa. Toinen tekijä saattaa olla se, että asuntokohteissa eniten poikkeavia tilanteita aiheuttavat momentit loistavat poissaolollaan: suihku-kph -tiloja ei aina edes ole ja keittiötä käytetään lähinnä kahvinkeittoon. Toimitilan täystuho on aika teoreettinen mahdollisuus asuntoihin verrattuna. Yöllisiä kotibileitä ei järjestetä jne.

Liiketilojen osalta vuokrattu liiketila on yhtäkuin vuokralaisen elinkeino: toimitilasta pidetään huolta. Hyvää vuokrasuhdetta vaalitaan myös vuokralaisen kannalta, koska ilman toimivaa liiketilaa vuokralainen olisi monesti työtön.

Varastotilojen vuokraus saattaa olla hyvinkin huoletonta, koska usein esim. varastotilan kunto on toissijaista. Varastoissa kynnyskysymykset liittyvät erityisesti turvallisuuteen, kulkuyhteyden helppouteen (rappuset, kynnykset, kulkuyhteyksien leveydet, hissi) kiinteistössä ja parkkipaikkoihin. Kohteesta riippuen keskustellaan myös lämpötilasta, ilmankosteudesta, sähköliittymästä, wc:stä ja vesipisteestä.

Toimitilaa vuokratessa vuokraisännän tulee tietyissä tilanteissa osata arvioida potentiaalisen vuokralaisen liiketoimintaedellyksiä – erityisesti jos kyseessä on alkava yrittäjä. Tai ainakin tästä on hyötyä. Kahvilan ja sisustustavarakaupan perustaminen houkuttelee monia, mutta valittu tie saattaa olla vaikea.

Oma alueensa on autotallien vuokraus, ns. talliosakkeet ja muut tilat, joiden pääasiallinen käyttötarkoitus on autojen säilytys tai esim. huolto- ja varaosamyynti. Näihin en ole itse sijoittanut tai kovin läheisesti tätä markkinaa tutkinut, joten ei näistä sen enempää.

Sijoittajan lyhyt tarina

Ensimmäisen puhtaasti sijoituskäyttöön tarkoitetun asunnon asunnon ostin v. 2011. Se on edelleen salkussa jäljellä.

Lyhimmillään asunto, eräs yksiö Kalliossa, on ollut omistuksessani alle viikon verran.

Matkan varrella on tullut opittua kaikenlaista. Kohtalaisen yksinkertaiset ja tutut neuvot pätevät menestyksekkääseen toimintaan: kiinnitä huomiota vuokralaisen valintaan, pidä huolta vuokrasuhteestasi, ylläpidä vuokrakohteen laatutasoa ja ota huomioon riskisi mm. korkotasoon liittyen.

Monesti ihmiset kysyvät onko minulla montakin asuntoa. Kohteiden määrä ei kerro välttämättä kovin paljoa. Omistaisin mielummin 10 yksiötä Helsingin ydinkeskustasta kuin 1000 asuntoa taantuvalta pienemmältä paikkakunnalta. Omistaisin myös mielummin 10 yksiötä Helsingin ydinkeskustasta kuin yhden 250 m2 asunnon Helsingin ydinkeskustasta; ts. hajauttaminen on ihan järkevää.

Viimeisen laskujeni mukaan minulla on 21 ovea ja kaksi vuokrattua parkkipaikkaa, toisin sanoen yhteensä 23 kohdetta.

Aikaisemmin olen asuntoihin laajemmin Etelä-Suomen alueella, mm. Turussa ja Porissa, mutta sittemmin olen pyrkinyt keskittämään omistuksiani mm. käytännön syistä, Pk-seudulle.

Teen tällä hetkellä ns. ”normaalia päivätyö” digitaalisen myynnin saralla. Mahdolllisuuteni ottaa uusia välityskohteita ovat rajalliset, mutta kysele, niin jutellaan lisää.

Välityshinnasto

En ota uusia asiakkaita tällä hetkellä.

Asuntojen vuokravälitys 1 kk:n vuokra x 0,8 +alv 24 %.

Liiketilojen ja toimitilojen 1 kk:n vuokra + alv 24 %.

Muut tila sopimuksen mukaan.

Takuu vuokralaisen löytymiselle: Jos vuokralainen irtisanoutuu 12 kk:n sisällä, etsin uuden vuokralaisen tilalle veloituksetta. Toimeksiantajalle ei tule kuluja, jos vuokralaista ei löydy.

Sijoittajalta sijoittajalle

Kohtelen kohdettasi kuin se olisi oma: pyrin löytämään mahdollisimman luotettavan ja maksukykyisen vuokralaisen mahdollisimman nopeasti, mielellään ilman tyhjiä kuukausia.

Henkilökohtainen palvelu

Saat laadukasta henkilökohtaista palvelua. Teen välityspalvelua luottamuksellissti vain muutamille asiakkaille.

Takuu

Jos vuokralaisesi irtisanoutuu 12 kk:n sisällä vuokrasopimuksen alkamisesta, etsin sinulle uuden vuokralaisen veloituksetta.

Tarvitsetko uuden vuokralaisen?

Soita 0405966686

Mi